보금자리론 매매 대출에 대하여 드립니다! 동탄에 6억짜리 집을 구하려고 합니다! 보금자리론 매매 대출을 받으려고 하는데

질문 요약

• 동탄 6억 아파트를 매매하려고 합니다.

• 보금자리론 대출을 받으려 하는데,

• 일반 한도(3.6억)와 생애최초(4.2억) 차이가 궁금합니다.

• 혼인신고는 아직 안 했는데,

• 남자(연 5500만) / 여자(연 3500만) 중 누구 이름으로 받는 것이 유리할까요?

• ​

핵심 포인트

1. 보금자리론 한도

• 일반 : 최대 3.6억

• 생애최초 : 최대 4.2억 (6천만 추가)

• ​

1. 생애최초 요건

• 본인 기준 무주택 + 생애 첫 주택 구입이어야 함

• 혼인신고를 안 했으면 각자 따로 심사 (부부합산 아님)

• ​

1. 누구 명의로 할지

• 연소득이 높은 쪽이 DTI(총부채상환비율)에서 유리 → 대출 한도가 커짐

• 남자(5500만) 단독이 더 많은 금액 대출 가능할 확률 높음

• ​

답변 및 설명

1️⃣ 보금자리론 대출 한도

• 보금자리론은 주택가격 9억 이하, 소득 1억(맞벌이 합산) 이하일 때 이용 가능합니다.

• 최대 LTV(담보인정비율)는 70% (투기과열지구 주택은 60%~70% 규제 적용됨, 동탄은 현재 조정지역)

• 기본 한도는 최대 3.6억,

• 생애최초 주택구입자라면 **최대 4.2억(6천만 더)**까지 가능합니다.

• ​

예시

• 동탄 6억 아파트 → LTV 70% 기준 대출 가능액 : 4.2억

• 즉, 생애최초를 적용하면 LTV 제한 내에서 한도 4.2억까지 받을 수 있어 적정.

• ​

2️⃣ 생애최초 요건

• 혼인신고를 하지 않았으므로, 두 분은 '개별 세대'로 간주됩니다.

• 남자분, 여자분 각각 생애최초 요건이 되는지 확인 후 신청 가능.

• 생애최초 = 지금까지 본인 명의로 주택을 한 번도 보유한 적이 없어야 함.

• 예금통장 주택청약이나 청약 당첨은 상관없고, 실제 '소유권 이전 등기' 기준입니다.

• ​

3️⃣ 누구 앞으로 할지

• 보금자리론은 소득에 따라 상환능력을 따져서 대출한도가 나옵니다.

• 연봉 5500만원인 남자분이 신청하면, DSR(총부채원리금상환비율)과 DTI에서 유리해

• 같은 조건에서 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.

• ​

• 단, 현재 신용카드 사용, 기존 대출 등 부채 상황도 같이 보니, 대출 진행 전 은행에서 사전심사를 넣어보시길 권장드립니다.

• ​

• ​

[네이버 블로그] 블로그를 소개합니다.

NEWS & ISSUE | 땅따먹기

생활 추천템 (파트너스 포함)

✔ 코멧 3단 자동 장우산

✔ 탐사 클래식 물티슈 캡형, 100매, 10개입

✔ 제주삼다수 500ml, 40개입 https://link.coupang.com/a/cpuyym

※ 위 링크는 쿠팡 파트너스 활동을 통해 일정 수수료를 제공받을 수 있습니다.

​